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A sua porta de entrada na Europa

Golden Visa Portugal
 

Residência através de investimento

 

Descarregue a nossa brochura exclusiva sobre o Golden Visa em Portugal

Saiba mais sobre:

Opções detalhadas de investimento
Vantagens e requisitos
Os passos e como o processo funciona
Informação sobre a UE e Portugal
Custos e cronograma
Perguntas frequentes

Sobre a MFG Consultants

 

Na MFG Consultants, ajudamos os nossos clientes a descobrir as melhores casas e propriedades, seja para obtenção de Vistos Gold em Portugal, NHR, investimento, ou simplesmente se o objetivo é encontrar o melhor lugar para viver. As nossas opções de investimento são especificamente selecionadas para dar aos nossos clientes as melhores oportunidades. Oferecemos um serviço completo desde Apoio Legal no processo de aquisição de propriedades e processo de Golden Visa (temos um departamento jurídico inserido na MFG Consultants), Aconselhamento Financeiro (contabilidade), Gestão de Propriedades e Arrendamentos. Asseguramos que todos os nossos especialistas têm a formação necessária para entender inteiramente o processo de compra e impostos associados a cada cenário, fornecendo o serviço completo para quem quer vender ou comprar uma propriedade para férias ou usar como um investimento a curto ou longo prazo. Oferecemos o melhor aconselhamento possível através de uma diversa gama de opções de imóveis trabalhando em conjunto com uma enorme rede de parceiros.

Ao contrário de muitas empresas online, trabalhamos com os melhores especialistas no terreno, oferecendo o seu conhecimento e experiência para que os nossos clientes possam ver as melhores propriedades e investimentos com o melhor custo/benefício antes de qualquer outra pessoa. A nossa experiência, profissionalismo e honestidade demarcam-nos em relação aos outros. Temos mais de 10 anos de experiência no mercado português, orientamos e certificamo-nos que os nossos clientes não cometam erros, quer seja a sua primeira compra, ou já seja um experiente investidor.

Venha conhecer a nossa fantástica equipa através dos contactos neste site ou envie-nos um e-mail (info@mfg-consultants.com) e deixe-nos ajudá-lo a encontrar o seu investimento ideal.A MFG Consultants é uma empresa totalmente licenciada, que inclui toda a assessoria e consultoria de investimentos necessárias para que atinja os seus objetivos da melhor maneira.

 

​O que é o Golden Visa Português?

 

O programa oferece agilidade para investidores não-europeus que investem um valor mínimo em imobiliário português, conforme definido por lei, com a finalidade de receber uma autorização de residência no país, para além de vantagens fiscais atraentes. Ao escolher a MFG Consultants, vamos ajudá-lo com o investimento que melhor se adapta às suas necessidades.

 

O programa Portugal Golden Visa existe desde 2002 e foi criado com o intuito de permitir aos cidadãos fora da UE o direito de obter uma autorização de residência em troca de um investimento de 5 anos. O programa não apenas ajudou as pessoas a residir e trabalhar na área, mas também melhorou a economia local. Dizem que cerca de quatro bilhões de euros foram investidos em Portugal desde o lançamento do programa.

Os que obtiverem acesso à cidadania de Portugal através do golden visa application, só precisam de visitar o país 7 dias durante o ano inteiro. Ainda assim, mesmo que possuam o estatuto de residente português, os investidores devem provar que têm vínculos com o país - como por exemplo, propriedades.

 

 

Como pedir o seu Golden Visa?​

 

Embora o processo não seja muito complicado, envolve reunir muita documentação - em Portugal e no seu país de origem. Poderá reunir todos os documentos necessários e solicitar o visto por conta própria, no entanto recomendamos entrar em contacto com profissionais locais, uma vez que o processo é facilitado. Os especialistas da MFG Consultants conhecem muito bem o mercado imobiliário e as leis locais, oferecendo consultoria chave-na-mão sobre propriedades acessíveis para investir, ajudando na preparação de documentação, prestação de serviços legais e acompanhamento das suas necessidades durante todo o processo. Não precisará de ir a mais nenhum sitio. Fazemos tudo dentro da nossa empresa.

Como obter o seu cartão de residência da UE?

 

 O programa Portugal Golden Visa foi lançado pelo governo para conceder status de residente a todos os investidores imobiliários e respectivas famílias que desejam investir em Portugal, seja por investimentos imobiliários de capital, criação de empregos ou imóveis. Uma vez concedida a autorização de residência para visto dourado de Portugal, o cidadão terá o direito de:

1. Residir em Portugal durante toda a duração do visto;

 

2. Trabalhar e estudar em qualquer país da União Europeia ou exerça atividade profissional em Portugal;

 

3. Viajar livremente, sem visto, pelos 26 países Schengen da União Europeia;

 

4. Obter cidadania permanente em Portugal após um período de 5 (cinco) anos, com o mesmo direito de qualquer pessoa em Portugal e na União Europeia;

 

5. Direito ao reencontro familiar em Portugal e na União Europeia.

 

A MFG Consultants encontra-se ao seu dispor para esclarecer quaisquer dúvidas sobre o programa Portugal Golden Visa.

 

A Henley & Partners, uma consultora especializada em questões de residência e cidadania, observou um “pico dramático” nas pesquisas recentes do Golden Visa Portugal. “Portugal provou ser uma opção extremamente atraente, com custo de vida relativamente baixo, paisagens bonitas, clima mediterrâneo, história e cultura ricas e alto padrão de segurança foram todos fortes cartões de visita”, disse Paddy Blewer, Diretor de relações públicas do grupo Henley & Partners.

 

Para além disso, Lisboa foi classificada pela empresa de contabilidade PwC como a melhor cidade em perspectivas de investimento e desenvolvimento imobiliário entre as principais cidades europeias este ano. Os preços dos imóveis na região metropolitana da capital aumentaram cerca de 8% em 2018, e os rendimentos de aluguel variaram entre 5,5% a 6%.

Programa Golden Visa Portugal para familias

 

O programa Golden Visa para Famílias permite a reunião de família, permitindo que os seguintes membros da família se juntem ao titular do visto em Portugal:

 

  • Cônjuge

  • Filhos menores dependentes

  • Filhos adoptados menores

  • Crianças dependentes de idade avançada que ainda estão envolvidas no estudo

  • Pais dependentes do titular do visto ou do cônjuge

  • Irmãos ou irmãs dependentes menores que estejam sob a tutela do titular do visto.

 

Os membros da família recebem os mesmos direitos e também serão elegíveis para residência permanente após cinco anos e cidadania portuguesa após seis anos em Portugal.

 

Vantagens do programa Golden Visa

 

  • Adquirir o passaporte Português

  • Residir, Trabalhar e Estudar em Portugal

  • Viajar na área Schengen

  • Presença física pouco requerida

  • O programa mais popular da Europa

 

 

 

Opções de investimento imobiliário para aplicação ao Golden Visa

 

  • 280k - Este nível de investimento está disponível apenas para propriedades em áreas de baixa densidade populacional;

  • 350k - O solicitante pode adquirir imóveis localizados em áreas urbanas, mas apenas imóveis construídos há mais de 30 anos e que necessitam de reforma. A soma da propriedade e reconstrução deve atingir o investimento mínimo de 350 mil;

  • 500k (e mais) - Todos os tipos de investimentos imobiliários disponíveis.

 

Quais são os requisitos a respeitar?

 

Os requisitos podem variar de acordo com o seu nível de investimento. No entanto, o investidor é obrigado a respeitar os seguintes pontos:

 

  • Manter o seu investimento por um período de 5 anos;

  • Os fundos devem vir de fora para Portugal;

  • Um documento válido para entrada e permanência legal em Portugal;

  • Não ter qualquer registo nos Serviços de Imigração e Schengen;

  • Não possuir recorde de criminalidade;

  • Uma estadia mínima de 7 dias em Portugal durante o primeiro ano;

  • Estadia de 14 dias para cada um dos próximos períodos de 2 anos.

 

Quem é elegível?

Todos os cidadãos de países terceiros que realizem uma atividade de investimento, como empresário individual ou através de uma empresa estabelecida em Portugal ou em outro Estado-Membro da UE e que estejam estabelecidos de forma estável em Portugal, desde que cumpram os requisitos quantitativos e o prazo estabelecidos pela legislação pertinente, podem solicitar uma Autorização de Residência para Investimento.

Documentação necessária

 

A quantidade de documentação necessária para adquirir a cidadania portuguesa por visa application varia de acordo com o nível de investimento. Para um investimento de 500 mil, o cidadão precisa dos seguintes documentos:

 

  • Escrituras Finais de Compra ou Contrato Promissório;

  • Declaração emitida por uma instituição financeira credenciada ou registada em território nacional pelo Banco de Portugal confirmando uma transferência bancária internacional real para compra ou pagamento como depósito inicial do contrato de venda;

  • Certificado do Cartório de Registo de Imóveis emitido nos últimos 45 dias, compreendendo os registros, autenticações e entradas em vigor e comprovando a propriedade do imóvel, livre de quaisquer encargos, ou certificado de registo que inclua o registro provisório de compra, quando legalmente possível, com depósito inicial.

  • Descrição Tributária Oficial dos Imóveis, quando legalmente viável;

  • Excerto do Registro Comercial emitido nos últimos 45 dias, caso o investimento seja realizado por meio de uma única sociedade limitada de que o requerente é o titular.

Cronograma de processo do Golden Visa

 

  • 1-4 Meses - Investimento e subscrição do programa Portugal Golden Visa

  • Ano 1 - Licença do Programa Golden Visa emitida por 1 ano

  • Anos 2 & 3 - Golden Visa renovado por 2 anos

  • Ano 5 - Residência Permanente e Cidadania (Passaporte) para si e para os seus familiares dependentes

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Quais os custos?

 

Para além do nível de investimento em imóveis, o requerente terá outros custos associados, como o adiantamento do pagamento do imóvel, feito em dinheiro, bem como a documentação legal necessária para a adesão ao programa (também pode ter custos associados). Não somos agentes imobiliários! Note que a MFG Consultants possui um departamento legal, por isso, não terá quaisquer custos de serviços legais (ao contrário de outras empresas onde tem que pagar esse valor à parte e que chega a vários milhares de euros adicionais de custo), desde que o investimento seja efetuado através dos nossos serviços. Entregamos aos nossos clientes o melhor serviço com as melhores condições e qualidade existente no mercado.

Se pretende uma simulação de custos ajustada ao seu caso, fale connosco através de um dos contactos no site ou no e-mail info@mfg-consultants.com

 

 

 

 

Serviços disponíveis na MFG Consultants

  • Processo de seleção e aquisição de propriedades

  • Diligência devida

  • Departamento Jurídico Dedicado

  • Investimentos exclusivos elegíveis para GV 

  • Bancos e Seguros

  • Gerenciamento de propriedades (aluguel e pós-venda)

  • Representação Fiscal

  • Serviço de contabilidade

  • Família e certificação

 

Rick S.

U.S.

Eles não brincam quando se trata de compra de imóveis. Ótimo investimento. Não vá a outro lugar porque o Carlos, o João e toda a equipa sabem o que estão fazendo. Sugeri a MFG Consultants a outros amigos que já estão satisfeitos também.

Charles V.

South Africa

Atitude muito profissional da equipe. Para eles, não somos apenas mais um cliente. Somos tratados como família. A nossa relação com os consultores da MFG não terminou depois de recebemos o Golden Visa.

Ludmila V.

Russia

Que equipa fantástica que a MFG Consultants tem. Desde o dia 1 nos seus escritórios, as visitas foram sempre acompanhadas com a equipa... nunca nos sentimos sozinhos. Ótimo serviço. Altamente recomendado.

Tenha a liberdade de viver num dos países mais antigos, melhores e mais bonitos do mundo

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Perguntas frequentes

DESCUBRA ALGUMAS DAS OPORTUNIDADES DISPONÍVEIS QUE SÃO ELEGÍVEIS PARA O GOLDEN VISA PORTUGUÊS A PARTIR DE € 350.000

Abaixo encontra algumas das oportunidades de investimento disponíveis que lhe poderá conceder o Golden Visa Português por apenas € 350.000.

Entre em contato conosco para obter mais informações sobre estas e outras oportunidades que temos disponíveis em nosso portfólio de investimentos.

Lembre-se: as melhores ofertas são reservadas para nossos clientes. Entre em contato conosco hoje.

 

Elegível para o Golden Visa de 500.000 €


Localização: Lisboa

97 apartamentos turísticos luxuosos e exclusivos


Rendimento garantido de 3% (primeiros 10 anos) OU 5% (primeiros 5 anos)


4 semanas por ano de uso gratuito para o investidor


Esquema de rental pool


O construtor tem uma parceria com uma das maiores redes de hotéis do mundo


Ótima localização


Unidades a partir de € 685.000

Elegível para o Golden Visa de 350.000 €

 

Localização: Algarve

279 APARTAMENTOS TURÍSTICOS (Estúdios) - Apartamentos freehold


Oferta de 14 noites de férias anuais


Recompra opcional (buyback)


Rendimento garantido de 7% a 10%


Sem custos de condomínio e manutenção por 30 anos


O construtor tem uma parceria com uma das maiores redes de hotéis do mundo


Localizado em frente à praia

Elegível para o Golden Visa de 280.000 €

Localização: Évora

Os 75 investidores serão co-proprietários da propriedade, incluindo as áreas do condomínio, restaurante e spa.


7 dias de acomodação grátis a cada ano.


O Certificado de Propriedade será emitido para cada investidor.
As 75 frações podem ser vendidas individualmente a qualquer momento.


Rendimento garantido de 4% (a partir do primeiro ano completo da operação do hotel)
Após 6 anos, o retorno de 100% dos fundos investidos é garantido.


O construtor tem uma parceria com uma das maiores redes de hotéis asiáticos do mundo

Elegível para o Golden Visa de 350.000 €


Localização: Porto


6,00% YIELD


Store Area 2455 sqm

Preço por metro quadrado: € 5.500

 

Elegível para o Golden Visa de 350.000 €

Localização: Porto

12 estúdios e apartamentos charmosos e duas magníficas coberturas


Rendimento garantido de 4% (primeiro ano)


O investidor pode morar no apartamento após o 1º ano ou monetizar com um retorno de 4% entre os anos 2 e 5.


O investidor também pode encontrar uma empresa alternativa para gerenciar o apartamento após o ano 1


Ótima localização


Unidades a partir de € 374.000

Elegível para o Golden Visa de 350.000 €

Localização: Porto

160 quartos e 4 suítes


Recompra garantida (buyback) após 5 anos


ROI de € 35.000 após 5 anos


Rendimento garantido de 2%


O construtor tem uma parceria com uma das maiores redes de hotéis do mundo


Projetado sob um conceito sólido: formas inspiradoras, simplicidade e elegância, combinadas com a engenharia de ponta.

Elegível para o Golden Visa de 350.000 €

Localização: Lisboa

Yield 5,50 %


Store Area 343 sqm

Preço por metro quadrado: €7.000

Elegível para o Golden Visa de 350.000 €

Localização: Lisboa

Yield 4,25 %

Store Area 380 sqm

Preço por metro quadrado: €14.861

 
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